Guides pratiques
Ce qu’il faut savoir avant de construire ou de rénover à La Réunion : les règles propres à l’île, les aides, et le bon moment pour faire les travaux. Chaque guide cite ses sources officielles et la date de sa dernière relecture.
Crédit immobilier à La Réunion : construire sa résidence principale
À La Réunion comme ailleurs, les banques limitent les mensualités à 35 % des revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans — jusqu’à 27 ans avec un différé pendant la construction. Les fonds sont versés au constructeur au fil du chantier, selon un échéancier fixé par la loi. L’ADIL 974 conseille gratuitement sur le plan de financement avant de rencontrer les banques.
Lire le guide →Le prêt à taux zéro (PTZ) à La Réunion en 2026
Le prêt à taux zéro finance de nouveau la construction d’une maison individuelle neuve à La Réunion, jusqu’au 31 décembre 2027, pour les primo-accédants. Saint-Paul, Saint-Leu, L’Étang-Salé et Les Avirons sont en zone A ; les vingt autres communes sont en zone B1. Pour une maison, il couvre de 10 % à 30 % d’un coût plafonné selon les revenus — jusqu’à 85 050 € pour une famille de quatre personnes en zone B1.
Lire le guide →Construire sur un terrain familial ou en indivision à La Réunion
Une maison construite sur le terrain d’un autre lui appartient en principe : avant de bâtir sur le terrain de ses parents ou sur un terrain hérité, il faut en devenir propriétaire (donation, achat ou partage chez le notaire). En indivision, chaque indivisaire peut s’opposer à une construction ; en Outre-mer, la loi Letchimy permet jusqu’en 2038 de vendre ou partager un bien hérité à la majorité des droits.
Lire le guide →Prêts et aides pour financer des travaux à La Réunion
Pour rénover ou agrandir sa résidence principale à La Réunion, plusieurs prêts aidés existent : le prêt Action Logement jusqu’à 40 000 € à 1,5 % pour les salariés, l’éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour les travaux énergétiques, le prêt de la CAF pour les familles, et une aide du Département jusqu’à 16 000 € pour les propriétaires modestes.
Lire le guide →Construire une maison paracyclonique à La Réunion
À La Réunion, une maison doit être conçue pour résister aux vents cycloniques : structure chaînée, charpente ancrée dans le béton armé, couverture et menuiseries dimensionnées pour la pression du vent. Un arrêté propre à La Réunion et à Mayotte prépare des exigences réglementaires détaillées ; les guides techniques du CSTB décrivent déjà les dispositions à appliquer aux maisons individuelles.
Lire le guide →RTAA DOM : la réglementation thermique d’une maison neuve à La Réunion
La RTAA DOM 2016 s’applique aux logements neufs de La Réunion dont le permis ou la déclaration préalable a été déposé après le 1er juillet 2016. Elle impose de protéger la maison du soleil, de la ventiler naturellement par des ouvertures traversantes et de produire au moins 50 % de l’eau chaude par l’énergie solaire, avec des règles différentes au-dessus de 600 m d’altitude.
Lire le guide →Les aides à la rénovation à La Réunion en 2026
À La Réunion, les travaux qui rafraîchissent la maison et économisent l’énergie sont aidés : chauffe-eau solaire, isolation et protection solaire de la toiture, protection des murs et des fenêtres, brasseurs d’air. Les principales aides sont MaPrimeRénov’ de l’Anah, les primes Agir Plus d’EDF, l’éco-prêt à taux zéro et une TVA réduite à 2,1 %.
Lire le guide →Quand faire ses travaux à La Réunion : saison cyclonique et saison des pluies
À La Réunion, la saison cyclonique et la saison des pluies s’étendent en général de novembre à avril, pendant l’été austral. Les travaux exposés aux intempéries — toiture, étanchéité, gros œuvre, peinture de façade — se planifient de préférence pendant la saison sèche, de mai à octobre, et la météo de l’Est et des Hauts reste à surveiller toute l’année.
Lire le guide →Fosse septique ou tout-à-l’égout à La Réunion : les règles
Une maison qui n’est pas raccordée au réseau public doit avoir sa propre installation d’assainissement, contrôlée par le SPANC de l’intercommunalité. Pour construire, le permis exige une attestation du SPANC ; pour vendre, un diagnostic de moins de 3 ans ; et quand le réseau arrive dans la rue, le raccordement est obligatoire dans les 2 ans.
Lire le guide →Construire sur un terrain en pente à La Réunion
Sur un terrain en pente à La Réunion, on vérifie d’abord le plan de prévention des risques : une zone rouge est inconstructible, une zone bleue l’est sous conditions. Les déblais et remblais de plus de 2 m sur au moins 100 m² demandent une déclaration préalable lorsqu’ils ne font pas partie d’un permis, les murs de soutènement en sont dispensés, et l’eau de pluie ne doit pas être renvoyée plus fort chez le voisin du dessous.
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